A importância da manutenção e inspeção predial 1s1u1f

A prática da manutenção predial vem sedo disseminada, paulatinamente, sobretudo pelos benefícios adquiridos com a sua implantação. Os princípios da manutenção são norteados em função da necessidade de recuperação da degradação natural e do próprio desempenho dos sistemas, elementos ou componentes dos edifícios.

O que proporciona a segurança essencial aos moradores, além do desejável incremento ao respectivo valor patrimonial. O investimento na manutenção dos edifícios para que apresente os efeitos esperados não pode ser feito de maneira improvisada – mesmo porque vai requerer e consumir recursos substanciais, de alta monta, ao longo do tempo.

Importante enfatizar que quando negligenciado tal investimento ou mal direcionado os recursos financeiros, sobrevêm os riscos, os prejuízos e a consequente desvalorização patrimonial. Tal negligência é ível de responsabilização, apuração e de aplicação de sanções aos representantes legais, podendo atingir proprietários e síndicos, segundo a legislação vigente: Código Civil e Código de Defesa do Consumidor.

Os programas de manutenção, de acordo com a NBR 5674: 2012, devem ser atualizados, periodicamente, em função de eventual alteração imposta aos sistemas prediais, em função da idade da edificação e do resultado dos laudos ou relatórios de inspeção predial.

É importante lembrar que em 21 de maio de 2020 já foi publicada uma norma (ABNT NBR 16.747) sobre Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento. Sua função é de atentar ao “exame clínico geral” na edificação, mediante a avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade dos sistemas e subsistemas construtivos de forma sistêmica e predominantemente sensorial.

Diante dos recentes acontecimentos relativos a sinistros e instabilidade estrutural de edifícios multifamiliares em Santa Catarina, é mais que imperativo a elaboração de um projeto de lei sobre o tema para aprovação na Assembleia Legislativa do Estado de Santa Catarina, que exija a realização anual de Laudos de inspeção Predial.

Um trabalho a ser desenvolvido em edifícios residenciais e comerciais por profissionais capacitados, qualificados e credenciados pelo CREA/SC. Um monitoramento consciente e responsável, para evitar a degradação e suas devidas consequências.