O mercado imobiliário de Nova York, conhecido por seus preços astronômicos, teve uma virada drástica e agora possui prédios sendo vendidos com descontos de até 50%.
Prédios em Nova York estão à venda com até 50% de desconto – Foto: Wirestock/FreepikA razão por trás dessa mudança significativa são as regulamentações mais rigorosas sobre aluguéis, que têm impactado profundamente a dinâmica do investimento imobiliário na cidade.
Investidores, que anteriormente lucravam com a compra de prédios degradados, reformavam e reavam despesas em forma de aluguéis, viram uma grande mudança no cenário.
Central Park Tower é o prédio residencial mais alto do mundo – Foto: Central Park Tower/Reprodução/NDNova legislação em Nova York 96pe
Uma legislação estadual de 2019 limitou drasticamente o quanto os proprietários podem aumentar os aluguéis após reformas e removeu a possibilidade de apartamentos saírem do programa de aluguel estabilizado.
Propriedades antes consideradas minas de ouro, especialmente aquelas sujeitas ao sistema de regulamentação de aluguéis de Nova York, agora estão sendo vendidos pela metade do valor.
A Maverick Real Estate Partners, a de investimentos, afirmou que edifícios com pelo menos um apartamento com aluguel estabilizado tiveram queda de pelo menos 34% desde 2019.
Times Square – Foto: Yoann JEZEQUEL/NDSegundo Bloomberg, a FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation) se desfez de US$ 15 bilhões em empréstimos garantidos principalmente por apartamentos com aluguel estabilizado em Nova York, com descontos de até 40%.
Proprietários argumentam que as regulamentações violam seus direitos de propriedade e desencorajam investimentos necessários em reformas e construções, exacerbando a escassez de moradias.
Em contrapartida, defensores dos inquilinos veem as medidas como um ajuste necessário para controlar aluguéis exorbitantes e proteger os residentes de uma cidade cada vez mais inível.
