Como é a cidade ideal do futuro? O CEO da Pedra Branca, Marcelo Gomes, fala sobre os caminhos a serem percorridos e os principais pontos para o planejamento urbano.
Segundo Gomes, que preside o espaço, que é referência em urbanismo e qualidade de vida, o ponto chave está na praticidade de um ambiente bem pensado por seus gestores e atento à evolução dos consumidores, com um novo perfil de demandas no mercado imobiliário.
Pedra Branca, em Palhoça, pode ser considerado exemplo de “cidade do futuro” – Foto: Divulgação/Cidade Pedra Branca/NDSegundo ele, o conceito perfeito é a chamada “cidade de 15 minutos”, com alternativas para deixar os carros e os longos períodos no trânsito para trás.
Aliado a tudo isso, a tecnologia é fator fundamental no processo, em uma sociedade que, acima de tudo, estará online e conectada.
Pedra Branca já pode ser considerada uma cidade ideal? 3b4nj
Um bairro pode funcionar com menos carro e mais gente caminhando.
O conceito de morar, estudar, trabalhar e se divertir já está funcionando super bem. Colégio, comércio, supermercado…Esse conceito que a
gente defendia lá atrás está funcionando. A gente tem hoje a informação que 40% das pessoas moram no bairro, trabalham e fazem o dia a dia lá. Então já é uma redução da necessidade do automóvel enorme, que era uma coisa que a gente buscava. E o fato de fazer esse conceito acontecer, volta a usar os espaços públicos e ativa essas calçadas. Isso cria uma cidade muito mais amiga. O que é ideal depende de cada um, mas acredito que estamos dentro do nosso propósito de fazer uma cidade para as pessoas. Esse é o nosso ideal e nós estamos fazendo nesse sentido. Tem sempre muita coisa para melhorar, mas o conceito está funcionando.
Qual o desafio para uma cidade grande implementar isso? 6f346r
Eu acredito muito nessa ideia de que o planejamento urbano pode ajudar
na aproximação de uma cidade ideal. Ter menos trânsito e melhor mobilidade e reduzir a poluição. Você precisa tratar uma grande cidade como se fosse um conjunto de bairros autônomos, bairros mais independentes.
“Essa noção de que a verticalidade, essa quantidade de concentração de prédios, antagônica à qualidade de vida, não faz sentido. É muito mais uma percepção pelas más construções que foram feitas e pela falta de planejamento que o contrário”, diz Marcelo Gomes, CEO da Pedra Branca – Foto: Divulgação/NDDeixar de ter os distritos só industriais, só comerciais, só residenciais e começar a misturar, no sentido de poder ter todos os usos no mesmo bairros e as pessoas precisarem se locomover menos. Pensar em Florianópolis não faz sentido para todo mundo morar no sul e no norte e trabalhar no centro. Você precisa misturar, permitir a mistura dos usos e a pessoas conseguirem fazer todas as necessidades no próprio bairro. Evidente que sempre vai ter as outras ocasiões que vai precisar do carro, se locomover e tudo mais. Mas se você conseguir diminuir pela metade, seja ocasionalmente, é uma redução drástica do volume de automóveis e necessidades de mobilidade, então o planejamento urbano
moderno, mais inteligente, mais sustentável, é permitir que as pessoas tenham a cidade de “15 minutos”, como você consegue fazer a vida de 15 minutos.
Com o crescimento mais vertical, como manter a qualidade de vida dos moradores? 2m152l
Essa noção de que a verticalidade, essa quantidade de concentração de prédios, antagônica à qualidade de vida, não faz sentido. É muito
mais uma percepção pelas más construções que foram feitas e pela falta de planejamento que o contrário. O ambiente construído, se for bem planejado de uma maneira densa, pode proporcionar uma qualidade de vida fantástica. Os prédios em si não são um problema, se bem pensados, se tiverem tratamento de esgoto, boa infraestrutura, se forem pensados em núcleos urbanos mistos, eles até facilitam muito pra cidade. Porque você fica mais perto do posto de saúde, da polícia, hospital, dos parques e áreas verdes. Permitir que as pessoas se concentrem e a infraestrutura seja mais bem utilizada e por consequência poder preservar as áreas verdes.
Qual é o conceito da cidade de “15 minutos? 4h3553
Nessa cidade ideal, se permite estimular que as pessoas se concentrem e certifiquem com qualidade, boas calçadas, bons parques, pra gente poder desafogar os morros, as áreas verdes, onde a gente deveria até naturalmente preservar as nossas enseadas, a captação de água e tudo mais. Então eu acredito muito que essa cidade ideal tem mistura de uso dos bairros com densidade para permitir desafogar e descomprimir das pessoas terem que subir os morros, ocupar as baixas e as áreas que ambientalmente mais sensíveis. Isso vale muito para habitação social. Como a gente consegue misturar nos bons bairros, nos bairros mais nobres e no centro a habitação social para descomprimir o morro, as áreas sensíveis. Trazer essas pessoas para poderem morar perto do trabalho. Isso com certeza vai fazer a gente ter uma cidade mais sustentável e até a integração social, diversidade, uma cidade mais criativa, uma cidade que a gente pode encontrar um pouco de tudo em cada esquina, tornando uma cidade mais inovadores, mais a ver com Floripa que é uma cidade assim, com startup, inovação… permitir essa mistura nas esquinas, nos botecos da cidade.
Essa cidade ideal ela incorpora muita tecnologia. Qual tipo de mecanismos a gente pode ter para conectar os moradores e como isso vai impactar na segurança, na saúde? 4i6r14
A cidade online agora é inevitável. Nós nos permitimos com essas ferramentas atuais e futuras trabalhar remotamente quando precisa, mas essa conexão dessas ferramentas todas, dessas oportunidades que os aplicativos, que os sensores vão fazer, isso é muito para otimizar o que a gente tem de melhor. Otimizar o uso urbano e tudo. Eu acredito que assim como grandes tendências que vão acontecendo nas cidades, para qualidade de vida das cidades, vão ar pela eletrificação da mobilidade, já já a gente não vai mais conceber um ônibus ou um caminhão de lixo movido a combustão no meio da cidade, as grandes cidades já estão todas indo pra isso, aquele barulho que é uma poluição não só de gás carbônico da fumaça dos caminhões e dos ônibus, mas do barulho sonoro, isso vai acabar com essa eletrificação que vai acontecer. Então essa é uma coisa inevitável, que vai acontecer e melhorar muito a qualidade de vida das cidades. Lembrando que saímos do meio rural, foi pras cidades, as cidades só na concentração das pessoas, com cavalos e carroça a sujeira da cidade, essa sujeira continuou com os carros e com caminhões. Acho que vamos chegar num ponto que essa sujeira e esse barulho vai começar a diminuir, e isso vai melhorar. Nós temos um belo caminho pra cidade do futuro e eu acho que esse movimento pontual da pandemia de todo mundo buscar uma coisa mais bucólica, mais rural… mas o conforto e a comodidade de
uma cidade bem planejada, isso vai continuar.
Quais as principais vantagens dos novos formatos imobiliários que a gente tem? 3s2m4k
O perfil do consumidor evoluiu muito, vinha numa evolução transformadora diante da pandemia, a história do compartilhamento era muito forte, era uma tendência gigantesca, ou seja, a propriedade era posta em prova e as pessoas falavam que gostariam de ter mais mobilidade, sem se apegar ao imóvel por muito tempo. Com a pandemia isso meio que parou, as pessoas refletiram como é importante ter sua casa, mas eu acredito que essa tendência é inevitável, o compartilhamento, ter essa visão de experimentar mais, isso não volta mais, isso continua. as pessoas tão valorizando esses endereços, o endereço que permita ter uma qualidade de vida, mas sem juntar esses dois mundos. Da qualidade de você conseguir fazer isso num ambiente que te dê segurança, que você possa caminhar, fazer tudo ao alcance de uma caminhada, mas ao mesmo tempo te dê essa flexibilidade de escolher
mais. Esses modelos de propriedade fracionada, que se estabeleceu no Brasil, também é uma tendência e é com você viver alugado, ter uma fração do imóvel, principalmente imóvel de praia você poder usufruir também é uma tendência… O teu próprio escritório, acho que é uma discussão legal que surgiu na pandemia que é de ter um escritório, mas não ficam 100% do tempo no local. Então será que as pessoas vão compartilhar mais o seu escritório? Será que as empresas vão usar o mesmo espaço segunda, quarta e sexta e outra empresa terça, quinta e sábado. Então esses modelos de compartilhamento vão começar a acontecer, vai ser curiosa essa transformação e otimização do espaço, então é espaço ocioso e espaço ocioso é oportunidade.
